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房地产是下一个泡沫？

2006-04-07 10:03:49来源：《艺术与投资》

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　　海南的烂尾楼工程是一个极端缩影，大起大落的中国房地产市场一直没让人省心过。一直以来，房地产投资占据了全社会固定资产投资的大半壁江山，对房地产的调控将直接影响到整个投资的未来走势。但是，自1998年我国房地产开发在住房制度改革推动下出现快速增长以来，关于房地产市场过热、出现泡沫的说法一直没有停止过。

　　目前的情况是，我国房地产以25%以上的高发展速度持续增长5年后，由于奥运会、加入ＷＴＯ、人民币升值等情况，没有按照其固有周期做必然调整。国内房地产价格一路上扬，全国平均收入房价比达到7.8∶1，远超过5∶1的合理水平。大量的购房者把住宅作为投资品。国内80%的土地购置和房地产开发资金来自银行信贷，房地产贷款超常增长。商品房空置率过高。这些问题让“泡沫说”愈演愈烈。

　　由于房地产市场的兴衰会对国内经济产生连锁反应，政府是不会轻易任其如同股市走到大面积崩盘的地步。

　　就目前情况而言，认定我国房地产业已经达到泡沫破灭的临界点还稍显武断。但是，与其在房产投资中收获过多的提心吊胆，不如寻找更好的投资点。

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